KEOS Objektservice · Niedernberg
Hausmeisterservice Niedernberg – auch für kleine Eigentümergemeinschaften
Viele Hausmeisterdienste winken bei acht Parteien ab – zu klein, lohnt sich nicht. Wir sehen das anders. Weil Niedernberg nur wenige Minuten von unserem Sitz in Mömlingen entfernt liegt, rechnen sich auch überschaubare Objekte. Mit fester Monatspauschale, ohne Mindestgröße und mit digitaler Dokumentation jedes Einsatzes.
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Keine Mindestgröße
Digital dokumentiert
Wenn die Eigentümergemeinschaft sich selbst verwaltet
In Gemeinden wie Niedernberg gibt es viele Wohnanlagen ohne externe Hausverwaltung. Ein Eigentümer übernimmt den Job nebenbei – und steht dann vor der Frage, wer eigentlich das Treppenhaus putzt, wer die Tonnen rausstellt und wer im Januar um sechs Uhr morgens räumt. Meistens macht es der, der am wenigsten Nein sagen kann.
Genau da setzen wir an. Sie bekommen ein schriftliches Leistungsverzeichnis, eine feste Monatspauschale und eine Dokumentation, die Sie bei der nächsten Eigentümerversammlung einfach vorlegen können. Keine Diskussion mehr darüber, ob jemand seinen Kehrdienst gemacht hat – und keine Haftungsfrage mehr, wenn im Winter jemand stürzt.
Niedernberg ist außerdem grün. Zwischen Main und Ortsrand haben viele Anlagen großzügige Außenflächen, Hecken und Rasenstücke, die über die Saison einiges an Arbeit machen. Grün- und Außenpflege ist hier oft der größere Posten als die Innenreinigung – wir kalkulieren sie deshalb sauber getrennt aus, damit Sie sehen, wofür Sie zahlen.
Unsere Leistungen in Niedernberg
Grün- & Außenpflege
Rasenpflege im Saisonturnus, Heckenschnitt, Laubbeseitigung und Pflege der Außenanlagen – der größte Posten bei vielen Niedernberger Objekten.
Treppenhausreinigung
Schluss mit dem Kehrwochenplan an der Haustür: feste Termine, klarer Umfang, dokumentiert. Auch bei kleinen Objekten ab wenigen Parteien.
Winterdienst
Räumen und Streuen nach den örtlichen Vorgaben – mit Uhrzeit dokumentiert. Nimmt der Gemeinschaft die Haftungsfrage ab.
Mülltonnenservice
Bereitstellen und Zurückstellen nach dem Abfuhrkalender des Landkreises Miltenberg – gerade sinnvoll, wenn viele Eigentümer berufstätig oder auswärts sind.
Kontrollgänge & Kleinreparaturen
Leuchtmittel, Türschließer, Schließanlagen und Sichtprüfung der Gemeinschaftsflächen – statt Zettel am schwarzen Brett.
Handwerkerkoordination
Angebote einholen, Termine abstimmen, Zugang gewähren. Besonders hilfreich, wenn kein Verwalter da ist, der das übernimmt.
Häufige Fragen zum Hausmeisterservice in Niedernberg
Lohnt sich das für eine kleine Gemeinschaft mit sechs Parteien?
Ja. Wir haben keine Mindestgröße. Bei kleinen Objekten ist die Pauschale entsprechend niedriger, weil weniger Fläche und weniger Zeit anfällt. Umgelegt auf sechs Parteien liegt der Betrag pro Wohnung meist im Bereich dessen, was viele ohnehin für Reinigungsmittel und den eigenen Zeitaufwand rechnen würden.
Wir haben keine Hausverwaltung. Können wir trotzdem beauftragen?
Selbstverständlich. Wir arbeiten mit Hausverwaltungen genauso wie direkt mit Eigentümergemeinschaften und einzelnen Eigentümern. Bei selbstverwalteten Gemeinschaften schicken wir das Angebot in einer Form, die Sie unverändert in die Eigentümerversammlung einbringen können – mit Leistungsverzeichnis und Jahreskosten.
Können wir nur die Grünpflege buchen?
Ja. Viele Kunden starten genau so – mit Rasen und Hecke über die Saison – und ergänzen später Winterdienst oder Treppenhausreinigung. Sie zahlen nur, was Sie tatsächlich beauftragen.
Wer haftet, wenn im Winter jemand stürzt?
Mit der Beauftragung eines Winterdienstes geht die Räum- und Streupflicht auf den Dienstleister über, soweit sie vertraglich übertragen wurde. Entscheidend ist im Streitfall der Nachweis, dass tatsächlich geräumt und gestreut wurde – deshalb dokumentieren wir jeden Einsatz mit Uhrzeit. Für die konkrete Ausgestaltung Ihres Vertrags fragen Sie im Zweifel Ihre Versicherung oder einen Anwalt.
Was kostet der Service in Niedernberg?
Der Preis richtet sich nach Objektgröße, Umfang und Turnus. Nach einer kostenlosen Erstbegehung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden ein Festpreisangebot mit vollständigem Leistungsverzeichnis und fester Monatspauschale. Zusatzarbeiten bieten wir vorab an, statt sie einfach zu berechnen.
Objekte in der Nachbarschaft
Wir sind ebenso in Großostheim, Elsenfeld und Aschaffenburg im Einsatz. Details zur Außenpflege finden Sie unter Grün- & Außenpflege.
Kein Objekt ist uns zu klein.
Kostenlose Erstbegehung vor Ort, Angebot innerhalb von 48 Stunden. Unverbindlich.